收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽略的步骤，那就是对房子的面积进行测量，当房子的面积误差超出肯定范围的时候，买房人有权需要退房。那样怎么样测量房子面积呢?今天装修网就为大伙介绍一下步骤。
工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量：主如果量取住宅的实质尺寸
怎么样测量房子面积
步骤1、获得详细的规范层或自己家里所在楼层平面图。
依据详细的住宅平面图测量和计算才能便捷而准确。平面图中应包含住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的用法面积。
大多数住户都在标准层，测量和计算主要依据标准层图纸和面积。
假如住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤2、测量和计算自己家里内部用面积和建筑面积。
用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不可以作为面积中的尺寸。也就是说，依据这个尺寸算出的面积并不是是用面积。用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。通常来讲，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。通常来讲，轴线坐落于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量地方应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差假如在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
假如误差接近或超越20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间用面积。门窗洞口的面积不计入用面积。
各房间(包含：门厅、过道、厅、卧室、厨房、厕所、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)用面积之和为住宅总使面积。
住宅内建筑面积的测算
将自己家里住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自己家里轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算办法，一种是将总用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自己家里轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积用。
建筑面积计算规则
一般规定
1.房子建筑面积计算按房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有上盖，结构结实，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
2.房子共有建筑面积系指各产权人一同占有或一同用的建筑面积。
3.房子用面积系指房子户内全部可供用的空间面积，按房子的内墙面水平面积计算。
4.房子层数是指房子的自然层数，一般按室中国大陆坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，与突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房子所在层次是指本权属单元的房子在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房子结构(如墙、柱)占用的面积，包含地下室所占用的面积，但不包含天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围
1.永久性结构的单层房子按一层计算建筑面积。单层房子内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房子按各层建筑面积的总和计算。
3.房子内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房子屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以借助的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房子相连的有柱走廊、两房子间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房子间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20 米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包含采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙与其他材料幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16.与房子相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17.室内体育馆按实质层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以借助的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19.依坡地建筑的房子，借助吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
20.房子的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围
1.与房子相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20 米的房子及房子附属部位。
2.突出房子墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，与有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房子之间无上盖的架空通廊。
4.房子的天面、挑台，房子天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是下层房子的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
6.房子的平台、花台、晒台及与室内不相通的像阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及借助建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是不是有柱，是不是有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.借助引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.独立烟囱与亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.装修网提醒你，与房子室内不相通的房子间伸缩缝。
